建物等がなく「地上権」や「貸借権」等の使用収益を制限する権利が付いていない宅地を指す。
購入後すぐに建物を建てられる状態の宅地のこと。
建物や建築物がない場合でも、市街化区域内にある「耕作されていない農地」や「樹木のない山林」は更地とは呼ばない。