車を所有している方、または、車を購入しようと思っている方にとって、必要となるのが駐車スペースです。
自宅に駐車スペースがある場合は良いのですが、駐車スペースを確保できない場合には、
月極駐車場を探し、契約することで確保する必要があります。

しかし、月極駐車場をはじめて契約し、探すという方にとっては、

• 契約に必要なものは？
• 契約の流れは？
• どのように探せばよいか？

などなど…

知っているようで、改めて考えてみると意外とわからないことが多くあります。

当社では、時間貸しの駐車場・駐輪場だけでなく、月極駐車場・駐輪場の運営管理を行っているため、月極駐車場を探している方からのお問い合わせをいただくことがあります。

そこで、今回は「はじめて月極駐車場を契約する方」に事前に知っていただきたい、

• 契約するまでの流れ
• 契約前に確認したい注意点
• 月極駐車場の探し方

をご説明します。

特に、月極駐車場の探し方は重要となります。
探し方は様々ありますが、オススメの探し方とコツをご紹介しておりますので是非参考にしてください。

1.月極駐車場の契約時に必要なもの

月極駐車場の管理運営者によって異なりますが、
当社を含め、一般的に契約するときに必要なものは以下です。

1. 車検証の写し
2. 運転免許証の写し
3. 印鑑
4. 緊急連絡先（ご家族や勤務先の電話番号）
5. 初期費用
6. 金融機関の通帳・実印またはクレジットカード

①車検証の写し
車室サイズに対して車両のサイズが問題ないか確認する為に必要となります。
月極駐車場契約後に駐車予定となる、車両の車検証の写しを準備しましょう。
車両購入前で車検証がまだ手元にない場合は、その旨を伝えましょう。
その代わり、購入予定の車両のサイズを販売店などに確認しておきましょう。

②運転免許証の写し
契約者の本人確認の為に必要となります。

③印鑑
契約書を取り交わす為に必要となります。
認印を準備しておくと良いでしょう。
シャチハタのように朱肉が必要のない判子は管理運営者によって契約に使用できるかどうかがが異なります。
知恵袋的な話ですが、電子契約の場合は、電子署名で契約に同意したという意思表示となります。

④緊急連絡先（ご家族や勤務先の電話番号）
契約後、緊急を要する連絡をする為に必要となります。

⑤初期費用
契約書の取り交わし時に必要となることが多いです。
管理運営者によって異なりますが、多くの場合、
事務手数料+初月分賃料の金額が請求されます。
初月分の賃料は日割りになる場合もあるので確認しましょう。

⑥金融機関の通帳またはクレジットカード
月々の賃料支払いの為に必要となります。
口座振替の場合は、金融機関の通帳とその金融機関に登録しているお届印も必要となります。
クレジットカードでの支払いが可能な場合は、クレジットカードを準備しましょう。

2.月極駐車場の契約の流れ

月極駐車場とは、月単位（マンスリー）で契約をする駐車場のことを言います。
コインパーキングのように都度精算して利用するのではなく、月単位で契約し、毎月定額の賃料を支払うことになります。

契約したい月極駐車場を見つけたら、月極駐車場の運営者と連絡を取り賃貸借契約書の取り交わしをします。

月極駐車場を利用するまでの一般的な流れは、

1. 月極駐車場の管理者または運営者に問合せる
2. 利用申し込み
3. 契約手続き（賃貸借契約書の取り交わし）
4. 初期費用の支払い（敷金、礼金、賃料など）
5. 月極駐車場の契約締結
6. 利用開始

月極駐車場の契約手続きは、住居の賃貸借契約と比べると、比較的に簡単に契約ができます。
そのため、郵送やインターネットでの契約書の取り交わしを行うことができます。

管理者・運営者によって契約方法は異なりますが、窓口または郵送で手続きを行うことが多いです。
上記の③契約手続き～⑥利用開始までに時間を要することに注意しましょう。

最近は、インターネットで契約までできる場合がありますが、余裕をもって申込をするようにしましょう。

3.月極駐車場の契約の注意点

賃貸住宅の種類で、アパートやマンション、一戸建てなどがあるように、月極駐車場にも様々な種類があります。
月極駐車場の種類によって契約時の注意点が異なります。
それぞれのメリット・デメリットも含めてご紹介いたします。

一般的に、月極駐車場の種類は以下の3つに分けることができます。

1. 平面式駐車場
2. 多層式駐車場
3. 機械式駐車場

3-1.平面式駐車場

「平面式駐車場」は「平置き駐車場」と呼ばれることもあります。
その名の通り、平面（地面）に直接駐車する方式の駐車場のことをいいます。
月極駐車場の種類の中で最も多いパターンです。

コンクリートで舗装されているものや砂利や砂地を整備したものがあります。
バイクや自転車の月極駐輪場もこの場合が多いです。

車の出し入れがしやすい為、運転初心者の方や運転に自信がない方には、オススメの種類です。
しかし、屋根がない場合が多く、天候に左右されやすい為、砂利や砂地の場合は、細かい傷や汚れがついてしまう可能性があります。
駐車場によっては、トラロープ等で簡易的に車室が区切られているものもあります。区画線がわかりづらい場合があるので注意しましょう。

3-2.多層式駐車場

「多層式駐車場」とは、複数の階層に分かれている自走式の立体駐車場のことをいいます。ショッピングモールの駐車場をイメージしていただくと良いかもしれません。
自分で車を運転し、スロープを上り下りするのが特徴です。

屋上でなければ、屋根付きの駐車場として利用できるため、天候に左右されにくいです。
階によって賃料等、メリット・デメリットが変動するので、契約前に確認しておくと良いでしょう。

3-3.機械式駐車場

「機械式駐車場」とは、機械制御されたパレット（車を載せる台板）によって車を出し入れする方式の駐車場のことをいいます。
都心部や繁華街の月極駐車場はこのパターンが多いです。
構造や仕組みの違いから、いくつかのタイプに分かれています。

代表的なものとしては、

• ピット式：パレットを地下や地上に移動させて車を出し入れする
• パズル式：パレットを上下左右、パズルのように移動させて車の出し入れを行う
• タワー式：タワー内でパレットを移動させて車を出し入れする

機械式駐車場は、シャッター等があるため防犯性に優れ、屋内の場合が多い為、天候に左右されにくいです。
場所にもよりますが、平面式駐車場に比べて賃料が安い場合もあります。

しかし、シャッターの開閉等がある為、入出庫に時間がかかり、
定期点検等で入出庫できないタイミングがあるので注意しましょう。

月極駐車場の種類によって、メリット・デメリットがあります。
それらに注意して、月極駐車場を契約すると良いでしょう。
次の章では、主な月極駐車場の探し方3つをご紹介します！

4.月極駐車場の探し方

月極駐車場の探し方は主に3つです。

4-1.インターネットで検索する探し方

気軽かつ手軽で効率的に探すことが可能となる探し方です。
最近では、月極駐車場のポータルサイトがいろいろとあります。
都内の物件は、どのサイトも比較的情報が充実しています。

遠方の土地も気軽に探すことができ、月極駐車場の探し方としては、取り掛かりやすい方法です。
料金相場を知るためにも活用ができますよ。

ただし、ウェブサイトによっては、情報が古い場合があるため、注意が必要となる探し方です。
ウェブサイトで情報を入手したら、なるべく早めに問合せをし、その情報が正しいのか確認すると安心です。

また、駐車場内の情報や空き状況がわかりづらい場合があります。

• 情報がいつ更新されたものなのか
• 駐車場内や周辺の写真はあるか
  など

併せて確認すると有用な探し方と言えるでしょう。

すべての月極情報がウェブサイト等で網羅されているわけではないので、
情報の信憑性を確かめる意味でも、

• 誰がまとめているのか
• 連絡先はあるのか

ということも確認しておくとよいでしょう。

4-2.不動産屋や不動産会社に相談する探し方

月極駐車場は、個人経営で管理されている場合や、不動産屋または不動産会社が管理を代行している場合が多いです。
そのため、月極駐車場を探している街やその近郊にある不動産屋または不動産会社に聞いてみるとよいでしょう。

不動産屋または不動産会社であれば、インターネットに掲載されていない月極駐車場も探してもらえるだけでなく、契約後にトラブルが起こった時にも頼りやすいです。
ただし、直接やり取りをすることになるため、管理者の元に足を運ぶ必要がある場合や、郵送でのやり取りなど、個人間でのやり取りが比較的多いです。
また、インターネットと比べると月極駐車場を探すまでに時間がかかり、契約時に仲介手数料がかかる場合があるので注意が必要となります。

引っ越しといった、転居が伴う場合には、住居とともに一緒に探してもらうとよいでしょう。
もし、都市郊外で月極駐車場を探すときは、インターネットに掲載される事が比較的少ないため、不動産屋または不動産会社に相談すると非常に効率的な探し方となるでしょう。

不動産屋または不動産会社に探してもらう時は

• 住んでいる場所または拠点の住所
• 予算

を伝えるとスムーズです。
初めての土地で料金相場がわからない場合は、拠点となる住所だけでも伝えましょう。

4-3.自分の足で歩いて探す探し方

時間に余裕があり、自宅や職場など、
拠点からアクセスのしやすい月極駐車場を探すのであれば、自ら歩いて探す探し方がオススメです。

月極駐車場の情報だけでなく、周辺の状況や環境を事前に確認できるため、契約後のイメージもしやすくなります。

また、個人の方が自宅ガレージといった、自分の敷地内に月極スペースを持っているという場合や
インターネットや不動産屋・不動産会社などでは見つからない場所に理想的な駐車場が見つかる可能性があります。
気になった月極駐車場を見つけたら、看板などに記載されている連絡先に問合せてみましょう。

月極駐車場を個人の方が経営している場合は、看板がなく、問合せ先がわからない場合があります。
その場合、月極駐車場のオーナー様は近隣の住宅に住んでいることが多いですが、
近くの不動産屋または不動産会社に問合せるとよいでしょう。
連絡先を紹介または、契約の仲介をしてもらえるかもしれませんよ。

月極駐車場の場所が、住み慣れた土地でご近所さんと面識があれば、問合せ先の情報を得ることができる場合がります。
ご近所付き合いがあれば、確認してみるとよいでしょう。
また、ご近所の好で賃料を比較的に安く抑えることができる場合があります。

4-4.月極駐車場探し方のまとめ

最近では、インターネットで月極駐車場を探す方法が増えてきましたが、情報が網羅されているとは言い難い為、

先程挙げた探し方を組み合わせて探すのが、一番情報を漏れなく集められるのでオススメです。

もし、問合せをした月極駐車場が満車だった場合、空き待ちをすることができる場合があります。
管理運営者によって、空き待ちの可否や方法が異なるため、問合せの際に確認しておくと良いでしょう。

5.月極駐車場選びの注意点7つの注意すべきポイント

月極駐車場選びで注意すべきポイントは、以下の7点です。

1. 月極駐車場の車室サイズは所有している車両のサイズに合っているか。
2. 契約予定の車両で入出庫することができるか。
3. 月極駐車場の前面道路や周辺道路に交通規制はないか。
4. 契約車両を入れ替えて使用することができるか。
5. 月極駐車場までの距離は適正か。
6. 保管場所使用承諾証明書の発行ができるか。
   （新しく自動車を購入する際に必要な車庫証明申請に関わる証明書です）
7. 契約期間に制限はあるか。

①月極駐車場の車室サイズは所有している車両のサイズに合っているか
管理運営者に問合せをする際に、事前に確認することをおすすめします。
車両購入時に発行される車検証に「車両サイズ」が記載されています。
契約を検討している月極駐車場の「車室サイズ」と「車両サイズ」に問題がないか確認しましょう。
車両サイズが車室サイズよりも大きい場合は契約できない可能性が高くなります。
必ず確認するようにしましょう。
また、高さ制限を設けている月極駐車場もあります。
特に、前述にて紹介した、「多層式駐車場」と「機械式駐車場」は制限を設けている場合がほとんどです。
意外と見落としがちなので、併せて確認するようにしましょう。

②契約予定の車両で入出庫することができるか
契約前に試し入庫などができる場合があるので、確認をしてみると安心です。
駐車した際、ドアの開閉も問題なく行うことができるか、といった点も確認しておくと良いです。

③月極駐車場の前面道路や周辺道路に交通規制はないか
月極駐車場の前面道路がスクールゾーンや車両通行禁止などで交通違反となってしまったという例があります。
前面道路がスクールゾーンや車両通行禁止だった場合は、警察署長で発行される許可書の発行をすることで通行することができます。
この場合、通行したい道路を管轄する警察署（交通規制係）に申請をしましょう。

④契約車両を入れ替えて使用することができるか
自家用車や社用車など、複数台所有している場合、契約する月極駐車場に車両を入れ替えて駐車することが可能か確認しておきましょう。
防犯上の観点から一車室一車種の契約となる場合があるので注意が必要です。
車検等による一時的な車両の変更に関しても前もって確認しておくと安心です。

⑤月極駐車場までの距離
目的にもよりますが、契約した月極駐車場までの距離が遠いと、使い勝手が悪くなってしまいます。
また、自宅と駐車場までの距離が2km圏内でないと保管場所使用承諾証明書の発行ができなくなってしまう場合があるので注意が必要です。

⑥保管場所使用承諾証明書の発行ができるか
新しく車両を購入する際に必要な車庫証明申請に関わる証明書です。
今後、車両を新しく購入する予定がある場合は注意しましょう。
管理運営者にもよりますが、発行可能な場合は有料の場合が多いです。
発行手数料の金額を含め、確認をしておきましょう。

⑦契約期間
契約をしてから数ヶ月間は解約できない場合があります。
特に、保管場所使用承諾証明書を発行すると一定期間は解約ができなくなる事があるので、注意しましょう。
併せて、更新期を設定している場合もあります。
更新料がかかる場合があるので確認しておきましょう。

※補足：保管場所使用承諾証明書とは
保管場所使用承諾証明書とは、
警察署で発行される、車庫証明書取得の際に必要となる書類の一つのことを言います。
月極駐車場といった、賃貸駐車場を車両の保管場所にする場合に必要となる書類です。
車庫証明書は、普通自動車の場合は新規車両購入時、車両の名義変更や転居に伴う住所変更の際に必要となります。

上記7点は、利用約款や契約時の注意事項として契約書等に記載されていることが多いです。
記載されていても、分かりづらい内容の場合がありますので、契約前に、口頭などで事前に確認しておくことをオススメします。

個人経営の月極駐車場の場合は、契約書そのものがなく、口頭で契約が済んでしまう場合があります。
その場合、トラブルを避ける為にも、必ず確認しましょう。

6.まとめ

さて、月極駐車場の契約の流れと探し方をお伝えしましたがいかがでしたでしょうか。
はじめて探す方は参考にしていただければと思います。

重要なポイントを下記に再度挙げておきます。

月極駐車場を契約する時に必要なもの

1. 車検証の写し
2. 運転免許証の写し
3. 印鑑
4. 緊急連絡先（ご家族や勤務先の電話番号）
5. 初期費用
6. 金融機関の通帳・実印またはクレジットカード

月極駐車場を利用するまでの一般的な流れ

1. 月極駐車場の管理者または運営者に問合せる
2. 利用申し込み
3. 契約手続き（賃貸借契約書の取り交わし）
4. 初期費用の支払い（敷金、礼金、賃料など）
5. 月極駐車場の契約締結
6. 利用開始

月極駐車場の主な探し方

• インターネットで検索する
• 不動産屋または不動産会社に相談する
• 自分の足で歩いて探す
• オススメは、これらを組み合わせて探す。

月極駐車場を契約または探す際は、
ご自身の状況にあうものを選択し、利用規約や利用約款に注意して契約を進めましょう。

また、万が一トラブルが発生した際は、
管理運営者に連絡をし、指示を仰いでから次の行動を起こすようにしましょう。

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